Immobilienwerte – Hoch eingestuft

Rob Norquist, ein Immobilienmakler, gibt zu, dass Newport Beach genauso aktiv ist wie früher, mit guten Verkaufsrekorden. Er stimmt auch zu, dass eine Immobilie niemals als veraltet angesehen werden sollte und dass Sie als Verkäufer niemals aufgeben und den niedrigen Endpreis verwenden sollten. Es ist wahr, dass es im Laufe der Zeit, abhängig vom Immobilienmarkt, dem Wunsch des Kunden und den Immobilienauktionen, Zeiten geben kann, in denen der Preis einer Immobilie sinkt, aber nicht für immer.

Andere Städte wie Huntington Beach, Costa Mesa, Irvine oder Mission Viejo – unter anderem gelten 25 Städte mit einem Durchschnittswert von 680.000 USD und mehr als der beste Wert für Immobilien. Der nationale Durchschnittswert im Jahr 2007 betrug 194.300 USD.

Einige Immobilienwerte basieren jedoch auf subjektiven Antworten von Bewohnern eines bestimmten Hauses, sodass die angegebenen Immobiliennummern und -bewertungen möglicherweise eher auf Wunschdenken als auf tatsächlicher Bewertung beruhen. Hier kommen Immobilienauktionen ins Spiel, um potenzielle Kunden über Immobilien- und Investitionsmöglichkeiten zu informieren und ihnen ein klares Bild vom Wert der Immobilie zu geben.

Während einige Gebäude, wie z. B. Immobilien in Orange County, 2007 an Wert verloren haben, haben sie sich danach sehr gut erholt. Dies ist ein weiterer Grund, warum Sie als Verkäufer niemals Angst haben sollten, wenn Sie einen vorübergehenden Wertverlust sehen, wie es von Zeit zu Zeit normal ist.

Zum Beispiel vertrauten 2007 rund 81% der Hausbesitzer, Verkäufer und Immobilienmakler darauf, dass ihr Eigentum 1 Million US-Dollar übersteigt, gegenüber 75% im Jahr 2006. Dies ist also das Beste, und es scheint, dass die meisten Makler verstanden haben, was dieses Geschäft wirklich ist . Es erfordert viel Geduld und Geschick, um den Wert Ihrer Immobilie an der Spitze des Immobilienmarktes zu halten.
Aber Norquist ist überzeugt, dass viele der Argumente in Newport Beach der Wahrheit nahe kommen, was darauf hindeutet, dass diese Stadt die “Immobilienkrise” besser überstanden hat als andere Orte. Die unerwartete Überraschung fiel jedoch mehr auf die Verkäufe, von denen er sagt, dass sie derzeit rückläufig sind, aber es gibt immer noch Hoffnung auf bessere Zeiten.

Newport Beach ist bekannt für seine erstklassigen Immobilien in den USA, da es ein perfekter Standort für Immobilien ist. Die Lage und Nähe zum Wasser sowie der Blick auf den Strand erhöhen den Wert der Immobilie erheblich. Die Auktionen in diesem Bereich sind sehr interessant und diejenigen, die sich für Immobilien interessieren, sollten sie niemals verpassen. Aus solchen Ereignissen kann man viel lernen.

Erfahrene Immobilienmakler oder sogar Freunde werden Ihnen auf jeden Fall raten, dass Sie als Käufer bei Zwangsvollstreckungsverkäufen sehr wahrscheinlich auf viele Immobilien stoßen, die möglicherweise kein Eigenkapital haben, weil sie zu teuer sind. In Zeiten wie diesen akzeptieren Kreditgeber manchmal weniger als den ursprünglichen Betrag, was Sie in den Verhandlungsprozess einbezieht. Wenn Sie das Phänomen der Überbewertung erkennen, sollten Sie verstehen, dass dies geschieht, wenn der Makler oder Verkäufer den Wert der Immobilie kennt und sein Glück bei einer Preiserhöhung versucht. Also sei vorsichtig! Verhandlungen können zu einem schwierigen Prozess werden, insbesondere wenn zwischen den beiden Parteien keine angemessenen Bedingungen bestehen: Eigentümer und Käufer. Die Verhandlungen können privat oder öffentlich sein und Immobilienauktionen umfassen. Eine Immobilienauktion ist natürlich sicherer und zuverlässiger als eine Privatauktion. Private Verhandlungen finden hauptsächlich statt, wenn der Immobilienmakler ein enger Freund oder Verwandter des Käufers ist und aufgrund des freundlichen Umfelds einige Details sogar in Bezug auf die Immobilientransaktion übersehen werden können. Seien Sie also in solchen Situationen vorsichtig.

Selbst als Freund, für einen Makler, steht Geld an erster Stelle, dann Freundschaft. Natürlich können während einer solchen Verhandlung alle Arten von Problemen auftreten, wie der Wert der Hypothek, der Immobilienmarkt, alle Arten von Formalitäten, Interessenkonflikte in einem bestimmten Bereich usw. Feld. Auktionen sind beteiligt. In der Regel und als Rat an einen potenziellen Käufer sollte der Verhandlungsprozess nicht lange verlängert werden, da Immobilien, wie ich bereits sagte, mit der Zeit an Wert verlieren und das Interesse des Kunden an ihm verlieren. In diesem Fall verliert nicht nur der Käufer, sondern auch die Immobilienagentur.

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die berühmte „Fast-Track-Klausel“, ein offizielles Wort, das in allen Hypothekendokumenten verwendet wird. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber nach dem Verkauf der Immobilie die Zahlung des Kreditsaldos verlangen kann. Immobilienmakler können weitere Informationen zu diesem Vertragsrecht bereitstellen. Es ist schwer zu sagen, ob diese Klausel für eine Immobilientransaktion gut oder schlecht ist, da sie ihre Vor- und Nachteile hat. Der Kauf einer Immobilie, für die bereits eine Hypothek besteht, ist mit einem erheblichen Risiko verbunden. Warum? Erstens können Sie den Preis des Hauses dreimal so hoch bezahlen, wenn die Hypothek seit vielen Jahren gezeichnet ist, abhängig vom Zinssatz und der Marktbewegung. Wenn Sie jedoch Erfahrung in der Überwachung des Marktes haben und einen guten Zeitpunkt finden, an dem der Wert eines Interesses sinkt, können Sie loslegen. Es ist ein bisschen wie Glücksspiel in dieser Branche, und einzelne Broker oder Broker sind am besten in der Lage, dies herauszufinden.

Makler und Makler sind hier auf dem Immobilienmarkt, um Kunden zu helfen, zu verstehen, wie sie ihr Haus bewerten, worauf sie beim Verkauf oder Kauf eines Hauses achten müssen, wie sie verhandeln und wie sie ein Haus verdienen. Einige mögen sagen, dass der Kauf oder Verkauf von Immobilien einfach ist, aber Tatsache ist, dass die Preisgestaltung für ein Haus ein sehr schwieriger Prozess ist. Viele Makler, Makler, haben bei ihrem ersten großen Erfolg viele Niederlagen erlitten. Erwarten Sie also nicht, dass ihre Arbeit einfach ist.

Leider haben besorgniserregende Preis- und Umsatzsteigerungen in den letzten Jahren in vielen Fällen zu einem Ausstieg aus der Immobilienbranche geführt. Viele Makler, die die Zukunft sahen, zogen es vor, mehr zu tun als das Immobiliengeschäft. Der Kreditmarkt befindet sich ebenfalls in einer kritischen Position, wie viele Broker feststellen. Der Wert von Hypotheken ist auch eine Folge der aktuellen Position auf dem Immobilienmarkt. Immobilieninvestoren haben ihre Teilnahme an Immobilienauktionen reduziert, ein Zeichen dafür, dass sie es auch gesehen haben.

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