Der Immobiliensektor

Boom & Bust der indischen Immobilienbranche

In der Zeit der Stagnation war die Entwicklung des indischen Immobiliensektors phänomenal, angetrieben von einer wachsenden Wirtschaft, einer günstigen Demografie und einem liberalisierten Regime für ausländische Direktinvestitionen. Heute zeigt dieses unerbittliche Immobilienphänomen jedoch Anzeichen von Kontraktionen.

Was könnten die Gründe für einen solchen Trend in diesem Sektor sein und welchen Weg wird er in Zukunft einschlagen? Dieser Artikel versucht Antworten auf diese Fragen zu finden …

Überblick über die indische Immobilienbranche

Seit 2004-05 ist der indische Reality-Sektor enorm gewachsen. Mit einer Wachstumsrate von 35% wird der Immobiliensektor auf 15 Mrd. USD geschätzt und in den nächsten zehn Jahren voraussichtlich um 30% pro Jahr wachsen, was ausländische Investitionen in Höhe von 30 Mrd. USD mit einer Reihe von Computern anzieht Parks und Wohngebiete werden in ganz Indien gebaut.

Der Begriff Immobilien umfasst Wohnhäuser, Gewerbebüros und Gewerbeflächen wie Theater, Hotels und Restaurants, Geschäfte, Industriegebäude wie Fabriken und Regierungsgebäude. Immobilien umfassen den Kauf, Verkauf und die Entwicklung von Grundstücken, Wohn- und Nichtwohngebäuden. Zu den Aktivitäten des Immobiliensektors gehört auch der Rohr- und Bausektor.

Der Sektor stellt die Hauptbeschäftigungsquelle des Landes dar, da er nach der Landwirtschaft der zweitgrößte Arbeitgeber ist. Der Sektor unterhält Vorwärts- und Rückwärtsverbindungen zu rund 250 unterstützenden Branchen wie Zement, Ziegel, Stahl, Baustoffen usw.

Ein Anstieg der Stückausgaben dieses Sektors hat daher einen Multiplikatoreffekt und die Fähigkeit, bis zu fünfmal Einkommen zu erzielen.

Allround-Teilnahmequote

Im Immobiliensektor besteht der größte Teil aus Wohnimmobilien, die 80% ausmachen und um 35% wachsen. Der Rest besteht aus den Geschäftsfeldern Büros, Einkaufszentren, Hotels und Krankenhäuser.

o Wohneinheiten: Indiens Wirtschaft wächst um 9%, begleitet von steigendem Einkommen der Mittelklasse, wachsenden Kernfamilien, niedrigen Zinssätzen, einem modernen Ansatz für Wohneigentum und der veränderten Einstellung der Jugend der Arbeiterklasse und dem Kauf, um diese zu kaufen und zurückzuzahlen trug zur wachsenden Nachfrage nach Wohnraum bei.

In der Vergangenheit waren die Kosten für Eigenheime ein Vielfaches des fast 20-fachen des Jahreseinkommens der Käufer, heute sind es weniger als das 4,5-fache.

Nach dem 11. Fünfjahresplan belief sich die Wohnungsnot im Jahr 2007 auf 24,71 Millionen und der gesamte Wohnungsbedarf in (2007-2012) auf 26,53 Millionen. Der Gesamtfinanzierungsbedarf im städtischen Wohnungsbau für den 11. Fünfjahresplan wird auf 361.318 Mrd. Rupien geschätzt.
Die Zusammenfassung des Investitionsbedarfs für Plan XI ist in der folgenden Tabelle dargestellt

SZENARIO Investitionsvoraussetzung
Wohnungsnot zu Beginn des 11. Planzeitraums 147 195.0
Neuzugänge im Wohnungsbestand während des Planungszeitraums XI, einschließlich zusätzlicher Wohnungsnot während des Planungszeitraums 214 123.1
Gesamtwohnungsbedarf für den Planungszeitraum 361 318.1

o Bürogebäude: Das schnelle Wachstum der indischen Wirtschaft wirkt sich gleichzeitig überwältigend auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien aus, um den Bedürfnissen der Geschäftswelt gerecht zu werden. Der wachsende Bedarf an Handelsbüros wird durch das schnelle Wachstum der Outsourcing- und Informationstechnologiebranche (IT) und des organisierten Einzelhandels angeheizt. Beispielsweise wird geschätzt, dass IT und ITES allein in städtischen Gebieten Indiens im Jahr 2010 150 Millionen Quadratfuß benötigen werden. Ebenso wird der organisierte Handel wahrscheinlich bis jetzt 220 Millionen Quadratfuß benötigen. 2010.

o Einkaufszentren: In den letzten zehn Jahren hat die Urbanisierung mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2% zugenommen. Mit dem Wachstum des Dienstleistungssektors, das nicht nur das verfügbare Einkommen der städtischen Bevölkerung erhöht, sondern auch markenbewusster geworden ist. Basierend auf diesen Zahlen wird der indische Einzelhandel auf rund 350 Milliarden US-Dollar geschätzt und wird sich bis 2015 verdoppeln.

o Multiplexe: Ein weiterer Wachstumstreiber für die Immobilienbranche ist die wachsende Nachfrage nach Multiplexen. Das höhere Wachstum kann durch folgende Faktoren beobachtet werden:

  1. Multiplexe bestehen aus 250 bis 400 Sitzplätzen pro Bildschirm gegenüber 800 bis 1000 Sitzplätzen in einem Kino mit einem Bildschirm, was Multiplexbesitzern einen zusätzlichen Vorteil bietet und es ihnen ermöglicht, die Kapazitätsauslastung zu optimieren.
  2. Zusätzlich zu diesen Nicht-Ticket-Einnahmen wie Speisen und Getränken führt die Vermietung von überschüssigem Raum an Einzelhändler zu übermäßigen Einnahmen für Theaterdesigner.

o Hotels / Resorts: Wie oben erwähnt, ist dieser große Boom in der Immobilienbranche das Ergebnis steigender Einkommen der Mittelklasse. Mit dem Anstieg des Einkommens besteht daher auch die Tendenz, einen Teil ihres Einkommens für Touren und Reisen auszugeben, was zu einer größeren Nachfrage nach Hotels und Resorts im ganzen Land führt. Abgesehen davon entwickelt sich Indien zu einem wichtigen Reiseziel für den globalen Tourismus in Indien und erhöht die Nachfrage nach Hotels / Resorts.
Von der Regierung festgelegter Weg

Die Branche hat nach einem Jahrzehnt der Stagnation aufgrund von Initiativen der indischen Regierung an Dynamik gewonnen. Die Regierung hat viele fortschrittliche Reformmaßnahmen ergriffen, um das Potenzial des Sektors zu entdecken und auch die wachsende Nachfrage zu befriedigen.

o 100% der IDE sind in allen Reality-Projekten über eine automatische Route zulässig.
o Bei integrierten Townships wurde die zu entwickelnde Mindestfläche von 100 Acres auf 25 Acres reduziert.
o Das Gesetz und die Regulierung der städtischen Landobergrenze wurden von vielen Staaten abgeschafft.
o Gesetzgebung zu Sonderwirtschaftszonen.
o Vollständige Rückführung der Erstinvestition nach 3 Jahren.
o 51% der ausländischen Direktinvestitionen sind in Einzelmarkenverkaufsstellen und 100% in bar zugelassen und werden über den automatischen Kanal transportiert.

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